Følgende oversikt viser felles regler i foreningen bl.a. vedtatt av ulike årsmøter, eller av styret. Det henvises forøvrig til foreningens vedtekter. 

1. Bygninger og faste installasjoner på andelseiernes områder 

• Bostadsretthaver må søke og ha fått styrets godkjenning før igangsetting av enhver utvendig bygningsmessige endring, dette gjelder også for alle faste installasjoner på eiendommen.

o Installasjoner som er beregnet for eller kan anvendes til overnatting vil ikke kunne få styrets godkjennelse

o Under forutsetning av eventuelt godkjent byggetillatelse fra Tanum kommune, er det, etter årsmøtets vedtak i sak nr. 12 årsmøtet 2009, tillat å bygge bod i tilknytning til det enkelte hus.

o Montering av varmepumpe er å anse som bygningsmessig tiltak og krever skriftlig samtykke fra styret og nærmeste naboer

 Varmepumpen må bygges inn på en slik måte at de estetiske og lydmessige virkinger reduseres mest mulig.

 For å begrense støy i sommerhalvåret tillates ikke bruk av varmepumpe i perioden mai – september. 

o Søknader om tiltak som omhandler andre endringer eller nye installasjoner enn de ovennevnte skal styret, etter å ha konsultert de som kan bli berørt, kunne godkjenne de tiltak som ikke vil være til besvær (størningar) for andre bostadsretthavere.

• Markiser kan settes opp på huset uten forutgående søknad til styret under følgende reguleringer:

o Markiser rundt vinduene skal tilpasses husets farger.    

o Markiser over uteplass i husets hovedfarge eller ensfarget grå.

• Foreningen er ansvarlig for ytre vedlikehold av det opprinnelige huset, bostadsretthaver har ansvaret for alle øvrige installasjoner på eiendommen inklusive boder og gjerde/staket (Farge: hvit S0502-Y (bomull)).

• Bostadsretthavere er ansvarlig for det indre vedlikehold av sin enhet og må selv vaske sine hus utvendig ved behov. 

• Om husets ventilasjon/fläkt slutter å fungere kan det være behov for å skifte kondensator. Bostadsretthaver kan kontakte Alig Ventilation AB 0501-278760, www.alig.se epost: info@alig.se. Bostadsretthaver betaler og skifter kondensator selv. 

• Bostadsretthaver betaler for feiing av pipe. Vaktmester organiserer ankomst til husene slik at personlig fremmøte er unødvendig.

2. Fellesarealer og bygg: 

• Foreningens felles gressplener (3 stk: «trekanten» nederst i foreningen, ved foreningens parkering, og ved felleshuset), må klippes av foreningens medlemmer.  Alle bostadsretthavere oppfordres til å klippe når man ser at gresset er langt og trenger å klippes. 

• Tilhengere og båthengere skal ikke hensettes på foreningens parkeringsplasser over tid.

• Sykkel-boden brukes kun til sykler. Det er montert sykkelstativ for oppheng.

• Redskapsboden brukes kun til foreningens felles redskap som gressklippere, trillebårer, kanteklippere, snøfreser etc. I tillegg sykler, som ikke får plass i sykkelboden. Intet annet skal lagres i fellesboden, ei heller bensinkanner eller bensintanker til båter.

• Det er hyller i redskapsboden for bl.a. forvaring av bensinkanner til gressklipper, max 5 liter pr hus, da huset kun er godkjent for å lagre inntil 100 liter bensin. Husk å fylle bensin på gressklipper ved bruk. 

• Stige henger på fellesboden, og nøkkel til hengelåsen er i boden.

3. Tanumstrands samfällighetsföreninger:

• Eiendomsretten til ulike fellestjenester på Tanumstrand er organisert i to samfällighetsföreninger som Brf Bjørkdalen er medlem i: 

o Tanumstrand Samfällighetsförening (GA:4 Vatten og GA5 badeplassen og felles grøntområder).

o Ertseröds Samfällighetsförening (GA:6 innfartsvei til Tanumstrandområdet, og GA:7 lokal grusvei (Nytorpsvegen).

Ordförande i Bjørkdalen møter i årsmøtene i samfällighetsföreningene. Brf Bjørkdalen kan foreslå medlemmer til verv i samfällighetsföreningene.

4. Utleie (til inntekts ervervelse) eller utlån (vederlagsfritt): 

• Utleie (til inntekts ervervelse) av huset kan ikke skje uten samtykke fra styret, ref. foreningens vedtekter (§33). Bostadsretthavere som ønsker å leie ut sitt hus, for kortere eller lengre tidsrom, må innhente samtykke fra styret. Melding om utleie skal sendes samtlige styremedlemmer.

• Ved utleie og ved utlån av hus skal huseier sørge for at leietakere ved utleie eller låntakere ved utlån gjøres kjent med foreningens fellesregler og at disse følges. 

5. Vaktmester (fastighetsskötare):

• Brf. Björkdalen har avtale med Jan Åke Lockner for vaktmestertjenester. Den enkelte bostadsretthaver kan også avtale direkte med Jan Åke vedrørende tjenester som vedkommende ønsker utført på egen bekostning. Tlf. Jan Åke: +46 707 252215

6. Fiberoptisk kabel – TV og bredbåndstjenester:  

• Telia har levert og installert fiberoptisk kabel i foreningen og har enerett til levering av alle bredbåndstjenester / produkter som betjenes av denne.

• Foreningen har ansvaret for det videre vedlikehold av denne fiberoptiske kabelen

• Bostadsretthaverne har ansvaret, sammen med Telia, for spredningsnettet i eget hus inklusive utstyr som TV boks og rutere (dette avviker fra det som står i Telias tilbud, men jeg mener vi må ha det slik)

• Foreningen har inngått avtale om levering av TV pakkene Lagom og Norge på vegne av bostadsretthaverne, kostnadene dekkes via husleien

• Andre tjenester inklusive TV kanaler utover de som inngår i Lagom og Norge avtales direkte mellom Telia og bostadsretthaver som selv bærer alle kostnader for dette

7. Dugnad, årsmøter og økonomi

• Dugnad/gemensamma städdag avholdes normalt på første lørdag kl 10 etter Kristi Himmelfartsdag.

• Årsmøtet avholdes normalt på samme dag etter dugnaden

• Foreningens felleslån, for tiden 250.000,- SEK pr hus kan nedbetales individuelt av foreningens bostadsretthavere og kan kun gjøres pr. 30. juni eller 31. desember hvert år.

• Ved påminnelse om manglende innbetaling av husleie påløper det et gebyr på SEK 200

8. Hensyntagen i foreningen:

• Siden alle hus har uteplasser som vender mot naboers soverom, må vi vise hverandre hensyn og holde ro utendørs i foreningen mellom kl 2300 og 0900.

• Enkelte hus har uteplass som er mer eksponert for adkomstveien inne i foreningen enn andre.  Vi må derfor utvise hensyn i forhold til støy og aktivitet i adkomstveien, særlig når uteplasser er i bruk, slik at bruken av uteplassen for disse hus ikke oppleves å bli forringet. 

• Gressklippere kan anvendes etter kl. 09.30 på morgenen

• Det henstilles til minst mulig bilkjøring til/fra husene. Snuplass og gangvei skal ikke brukes til parkering.  Parkering kan være til hinder for evt. utrykningskjøretøy og snuplassen skal være tilgjengelig hele døgnet.

• Lading av Elbil: På bakgrunn av punktet over ble det besluttet på årsmøte 2019 at lading av elbil ikke er tillat på foreningens område. 

Lading av elbil fra vanlig vegguttak kan også utgjøre en risiko som foreningen ikke kan ta ansvaret for.

28.3.2010, rev.25.4.2010, rev. 6.5.10, rev. 9.5.10, rev 28.07.12, rev 05.09.15,                     rev. 8.11.2017, rev. 14.5.2018, rev. 7.11.2019

Oppføring av bod pr hus – vedtatt av foreningens årsmøte 2009: 

Sak 12. (i) Förslag om att tillåta byggande av mindre bod vid husen i Brf Björkdalen

Observera – Föreningen kan endast besluta om att godkänna detta sett från föreningens sida,

Detta kommer antagligen kräva byggnadslov som inte kan garanteras.

Förslag på förutsättningar för bod:

1. Max. 3 kvm golvyta (t.ex. golvmått 2×1,5). Mindre yta kan t.ex. vara önskvärt p.g.a.

vald placering etc.

2. Samma färger och material som huset i övrigt (väggar/knutar/tak). Vit dörr eller

dörr lik väggen (”osynlig”).

3. Inte tillåtet för boende

4. Byggd ihop med huset (ger mest diskret resultat) med tak anslutande i höjd med den

skiljelist som finns mellan första andra våningen på kortsidorna. Samma takvinkel/fall på alla

bodar.

5. Kostnader – Kostnader för framtagande av detaljritningar är enligt. anslag från

arkitekt ca 5-6 000 kr. Denna kostnad tas av de hus som önskar denna tillbyggnad. Hus som

senare önskar ansluta sig får göra upp direkt med dem som initialt tagit kostnaden.

6. Kostnader byggnadslov – Kostnader bärs av dem som önskar bygglov. Bygglovet

kommer antagligen avse samtliga hus. Hus som senare önskar bygga ersätter de som initialt

tagit kostnaden. Det kan vara hus som f.n. inte önskar bygga bod men som vill ha ett bygglov

för att senare bygga eller för att öka husets värde vid ev. försäljning.

7. Övriga kostnader – vart hus bär alla kostnader förbundet med byggandet av

respektive bod.